Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?

В 2020 году резко увеличился спрос и цены на недвижимость как на рынке новостроек, так и во вторичном секторе. Многие клиенты старались спасти свой капитал, реагируя на девальвацию рубля. Этому способствовало внедрение программы льготной ипотеки, уменьшение доходности депозитов и кризис с падением курса рубля.

Важно! Капиталовложения в жилье не самые прибыльные, зато надежные и меньше зависят от динамики курса, чем фондовый рынок.

Что происходит на рынке недвижимости сейчас?

В 2021 году цены на квартиры продолжают возрастать на фоне того, что число желающих купить их увеличивается, а материалы для строительства стоят все дороже. Так, за прошлый год стоимость материалов возросла почти на 6,5%.

В первом квартале продажи подогревала неопределенная ситуация с продлением программы льготной ипотеки. Хорошо, что с 1 июля ее продлили с повышением ставки до 7% и установлением кредитного лимита для всех регионов на уровне 3 миллионов.

Еще один фактор возрастания стоимости – сокращение предложения вследствие нехватки рабочей силы во время пандемии и внедрения эскроу-счетов.

Как изменились цены на новостройки с начала 2021 года?

С первых дней 2021 года в среднем стоимость метра квадратного в российских городах, где проживает более одного миллиона людей, возросла на 8%.

В среднем по городам-миллионникам цена первичного метра квадратного составила 95,2 тысяч рублей. Лидерами по увеличению стоимости с начала года оказались Санкт-Петербург (12,4%) и Москва (10,5%).

В других населенных пунктах с населением более миллиона в 2021 году наблюдается хороший разброс в динамике. Если в Екатеринбурге этот показатель составляет -1%, то в Самаре +29%. Такой скачок цен объясняют тем, что поменялась структура предложений.

Покупать квартиру сейчас или ждать снижения цен?

Сейчас на рынке сложились выгодные условия для тех, кто не хотят подождать, покупают недвижимость «под себя» и для частных вкладчиков, которые приобретают одну или две квартиры на свои сбережения совместно с ипотекой.

Если есть возможность, лучше ловить момент и покупать квартиру сейчас. Жилплощадь на первичном рынке явно не будет падать в цене. Увеличение цен до 10% вполне реально.

Важно! На волне ажиотажа на жилье нужно осторожно вкладывать в ипотеку. Россиян, которые недооценят свои возможности, могут ждать проблемы. Это лишь вопрос времени.

Развитие рынка ИЖС

По мнению экспертов, сфера индивидуального жилищного строительства в России на сегодняшний день развита слабо. Основными ограничивающими факторами называют:

• отсутствие стандартов индивидуального домостроения;
• значительные затраты на обеспечение участков под застройку инфраструктурными объектами;
• отсутствие гарантий для участия рынка;
• недостаточное развитие ипотеки;
• ограниченное проникновение цифровизации.

Примерно 70% граждан строят дома собственными силами, а доля сделок с ипотекой в этой сфере составляет не более 2%. Создание типовых проектов, привлечение специализированных застройщиков и внедрение программ субсидирования ипотеки позволят решить эту проблему.

В 2021 году рост цен на жилье формируется на фоне уменьшения предложения. Хотя доходы населения не возрастают, россияне продолжают вкладывать деньги в покупку недвижимости, чтобы улучшить жилищные условия. Наблюдается рост себестоимости строительства из-за удорожания стройматериалов. При этом государство субсидирует ипотечные ставки.

Отзывов пока нет

Добавить отзыв: